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Nach den Verzögerungen der letzten Jahre steht das Paloma-Viertel im Herzen von St. Pauli nun vor der Realisierung. Die SAGA Unternehmensgruppe und die Quantum Immobilien AG beabsichtigen, das Areal der früheren „Esso-Häuser“ bis Jahresende 2024 von der Bayerischen Hausbau Development zu übernehmen und das Nutzungskonzept weiterzuentwickeln. Bis Ende des kommenden Jahres werden die erforderlichen Baugenehmigungen und nachfolgend der Baustart erwartet. Über den Kaufpreis haben die Beteiligten Stillschweigen vereinbart.
SAGA und Quantum beabsichtigen mit einem klaren Fokus auf soziale Nachhaltigkeit sowie kulturelle Nutzung das Bauvorhaben zu realisieren – und das mit einem besonderen Mehrwert für den Stadtteil: 100 Prozent der geplanten Wohnungen werden als öffentlich geförderter Wohnraum zur Verfügung stehen. Für eine kulturell, kreativwirtschaftliche Nutzung soll ein eigenes Gebäude direkt am Spielbudenplatz entstehen, zudem ist ein Hotel vorgesehen.
Unter Beteiligung von Stadtentwicklungs-, Finanz- und Kulturbehörde sowie dem Bezirksamt Hamburg-Mitte wurden mit der städtischen SAGA Unternehmensgruppe, dem Hamburger Projektentwickler Quantum und dem bisherigen Vorhabenträger Bayerische Hausbau Development jetzt Letters of Intent unterzeichnet, die die gemeinsamen Absichten festhalten und dem Vorhaben die nötige Sicherheit geben sollen, um das Grundstück voraussichtlich noch in diesem Jahr zu übertragen und unmittelbar in die Planungs- und Genehmigungsphase zu gehen. Damit entsteht auf St. Pauli ein zukunftsweisendes Projekt, das sowohl ausschließlich bezahlbaren Wohnraum bietet als auch umfassende Kreativflächen vorsieht. Die Bayerische Hausbau Development scheidet aus der Projektrealisierung aus und ebnet den Weg für die neuen Partner.
SAGA und Quantum planen in Zusammenarbeit mit dem Büro Schenk Fleischhaker Architekten insgesamt 164 ausschließlich geförderte Wohnungen zu errichten. Die Wohngebäude werden sechs- bzw. achtstöckig hoch sein. Hinzu kommen Räumlichkeiten für eine Kita und sechs weitere Gewerbeeinheiten mit insgesamt rund 1.500 Quadratmeter Nutzfläche. Zum Spielbudenplatz hin wird Quantum ein Hotelgebäude und eine Gewerbeimmobilie für kulturelle Nutzungen realisieren, die von den Architekten SKAI geplant werden. Die Räumlichkeiten für stadtteilspezifische Club- und Kulturnutzungen werden von der Hamburg Kreativ Gesellschaft gemanagt und dieser zur Verfügung gestellt. In der ergänzenden Kreativ-Immobilie sind auf sieben Etagen Flächen für kreative Nutzungen vorgesehen, zusätzlich soll es im Erd- und Untergeschoss Platz für einen Livemusik-Club geben.
Nach der jetzt erfolgten Unterzeichnung der Letters of Intent, sollen zeitnah die Bauvorbescheide beantragt werden, um das Projekt rasch in die Bauphase zu überführen. Der Start der Bauarbeiten ist spätestens 2026 vorgesehen. Damit findet die lange Phase der Unsicherheit ein Ende und St. Pauli gewinnt neue, bezahlbare Wohn- und Kreativflächen für verschiedenste kulturelle Nutzungen, die den Charakter und die Gemeinschaft des Viertels bewahren.
Karen Pein, Senatorin für Stadtentwicklung und Wohnen: „Unsere Beharrlichkeit hat sich gelohnt. Das Paloma-Viertel wird endlich im Sinne seiner ursprünglichen Bestimmung umgesetzt: Mit bezahlbaren Wohnungen sowie etlichen Möglichkeiten und Räumen für kulturelle Nutzungen. Nach langen Verhandlungen und mit der Zusicherung öffentlicher Mittel ist es uns erfolgreich gelungen, ein nachhaltiges Vorhaben mit ausschließlich geförderten SAGA-Wohnungen, mit Gemeinschaftsflächen, einem Hotel sowie einem kompletten Gebäude nur für die Kreativwirtschaft mit Räumen für einen Musikclub und für viele weitere Kreativnutzungen mitten in der Stadt abzusichern – das ist auch ein für Hamburg außergewöhnliches Projekt. Mit den Letters of Intent haben sich jetzt alle Seiten umfassend verpflichtet, damit es zügig losgehen kann.“